Większość polskich inwestorów kupuje nieruchomości na Dominikanie za gotówkę, ale finansowanie jest możliwe. Wymaga jednak cierpliwości i znajomości lokalnego rynku bankowego.
Czy obcokrajowiec może dostać kredyt?
Tak, ale warunki są trudniejsze niż dla obywateli dominikańskich. Większość banków wymaga stałego dochodu udokumentowanego na Dominikanie lub bardzo wysokiej zdolności kredytowej w walucie obcej.
Wymagania banków
- Wkład własny minimum 30–40%
- Udokumentowany dochód (preferowane USD)
- Stały pobyt lub działalność na Dominikanie
- Wycena nieruchomości przez bankowego rzeczoznawcę
Oprocentowanie
Oprocentowanie kredytów hipotecznych na Dominikanie jest wyższe niż w Polsce — typowo 8–12% rocznie w peso dominikańskim lub 6–9% w dolarach. Kredyty w USD są dostępne w większych bankach.
Alternatywy
- Kredyt w polskim banku — pod zastaw polskiej nieruchomości. Często tańsze i prostsze formalności.
- Finansowanie deweloperskie — część deweloperów oferuje raty rozłożone na 2–5 lat bez banku.
- Leasing nieruchomości — rzadko spotykane, ale możliwe dla inwestorów instytucjonalnych.
Rekomendacja
Dla większości polskich inwestorów najkorzystniejszym rozwiązaniem jest kredyt w polskim banku pod zastaw nieruchomości w Polsce, a następnie zakup za gotówkę na Dominikanie. Unikasz skomplikowanych procedur dominikańskich i korzystasz z niższego oprocentowania.