The Alana Experience

The Alana Experience Punta Cana to golfowo-plażowy resort condo-hotelowy od Paradise Residences w strefie White Sands. Apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, część z nich w formacie swim-up z prywatną jacuzzi na tarasie, pięć minut od plaży i dziesięć od Downtown. Najtańsze jednopokojowe mieszkanie kosztuje 167 000 USD, a wyliczenia dewelopera pokazują zwrot rzędu 14-16% rocznie.

The Alana Experience: golf, plaża White Sands i Downtown w jednym pancerzu

Projekt celuje w rzadkie na rynku Punta Cana połączenie: własne pole golfowe z driving range i Casa Club, pięć minut do dzikiej plaży White Sands i dziesięć minut do Downtown z Coco Bongo. Lotnisko zostaje dwadzieścia minut drogi. To konfiguracja, która obsługuje dwa profile gości naraz: rodzinny wypoczynek przy morzu i miejską rozrywkę wieczorem, co w praktyce oznacza dłuższy sezon najmu.

Apartamenty 62 i 104 m², także w wersji swim-up

W puli są jednopokojowe apartamenty o powierzchni 62 m² oraz dwupokojowe 104 m², każde z wyposażoną kuchnią, prywatnym tarasem i opcją jacuzzi albo bezpośredniego zejścia do basenu. Cennik dewelopera wygląda następująco: 1BR 167 000 USD, 1BR swim-up 175 000 USD, 2BR 260 000 USD i 2BR swim-up 270 000 USD. Wszystkie jednostki sprzedawane są w pełni umeblowane, gotowe do pracy w puli hotelowej.

Operator i model rozliczeń

Resort działa pod szyldem operatora Archipelago International, największej prywatnej grupy zarządzającej hotele w Azji Południowo-Wschodniej z ponad 45 000 pokoi w kilkuset obiektach. Właściciel wchodzi w umowę Rental Pool: przychód brutto z najmu dzieli się 70% dla właściciela i 30% dla operatora, z wypłatami co dwa miesiące. Zgodnie z kalkulacjami dewelopera, przy średniej tarfie nocnej 170-270 USD i ocuppancy 65%, dwuosobowe jednostki generują rocznie 36 000-40 000 USD brutto, co po odjęciu kosztów administracji daje wspomniane 14-16% zwrotu. Jak przy każdej projekcji, traktujemy to jako materiał sprzedażowy do samodzielnej weryfikacji, ale strukturę kosztów przedstawiono przejrzyście.

Zaplecze resortu

Na mieszkańców i gości czekają baseny ze strefą swim-up, beach club z transferem na plażę, restauracje, bary i loungi, spa Zone Earth, siłownia, pola sportowe, driving range, recepcja, room service, pralnia, opieka medyczna, stacje ładowania i ochrona 24/7.

Dla kogo

The Alana Experience to propozycja dla inwestora szukającego ponadstandardowej infrastruktury rekreacyjnej: golf plus plaża plus miasto w promieniu dziesięciu minut. W porównaniu z bliźniaczym Harper Paradise jest to wersja bardziej resortowa, z większymi metrażami i wyższą półką cenową, ale w tym samym sprawdzonym modelu operacyjnym Paradise Residences i Archipelago.