Cena nieruchomości to tylko część kosztów. Na Dominikanie do ceny zakupu doliczyć należy szereg opłat i podatków, które mogą wynieść łącznie około 5–7% wartości transakcji. Warto znać je przed podjęciem decyzji.
Podatek transferowy (Impuesto de Transferencia)
Głównym obciążeniem jest podatek od transferu nieruchomości, wynoszący 3% wartości transakcji. Płaci go kupujący i jest rozliczany przez Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Opłaty notarialne
Koszty notariusza (abogado notario) to zazwyczaj 1–1,5% wartości nieruchomości. Notariusz przygotowuje akt sprzedaży, weryfikuje tytuł prawny i poświadcza transakcję.
Koszty rejestracji
Rejestracja nowego tytułu w katastrze (Catastro) kosztuje kilka tysięcy pesos dominikańskich — to kwota rzędu 100–300 USD. Niewielka, ale obowiązkowa.
Roczný podatek od nieruchomości (IPI)
Co roku właściciele płacą podatek IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria). Wynosi on 1% wartości nieruchomości powyżej prógu wolnego, który wynosi około 8,5 miliona pesos dominikańskich (ok. 145 000 USD). Dla tańszych nieruchomości podatek roczny wynosi zero.
Koszty ukryte
- Opłata za zarządzanie — w zamkniętych osiedlach (condominios) roczna opłata za administrację i utrzymanie.
- Ubezpieczenie — recommended, zwłaszcza w strefach huraganowych.
- Pośrednik — prowizja agencji, jeśli korzystasz z pośrednictwa.
Podsumowanie tabelaryczne
| Opłata | Wartość | |---|---| | Podatek transferowy | 3% | | Notariusz | 1–1,5% | | Rejestracja | ~200 USD | | IPI rocznie | 1% powyżej progu |
Znajomość pełnych kosztów pozwala realnie zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek przy finalizacji zakupu.