Zrozumienie lokalnego prawa nieruchomości to fundament bezpiecznej inwestycji na Dominikanie. Choć system prawny jest przyjazny obcokrajowcom, istnieją pułapki, które mogą kosztować Cię tysiące dolarów.
Tytuł własności (Título de Propiedad)
Każda nieruchomość musi mieć zarejestrowany tytuł w Dirección General de Catastro Nacional. Bez tytułu nie jesteś właścicielem w świetle prawa. Sprawdź, czy tytuł jest czysty — bez obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich.
Prawo obcokrajowców
Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Dominikanie na tych samych zasadach co obywatele. Nie ma ograniczeń. Wyjątkiem są grunty przy granicy — tam wymagana jest zgoda prezydenta.
Strefa nadmorska (Zona Marítimo Terrestre)
Pierwsze 60 metrów od linii brzegu to strefa publiczna — nie można jej kupić, można tylko dzierżawić od państwa. Następne 150 metrów to strefa, w której możliwa jest dzierżawa długoterminowa. Tylko powyżej tej strefy można nabyć pełną własność.
Condominios — wspólnoty
Większość apartamentów jest sprzedawana w systemie condominio. Oznacza to współwłasność gruntu i części wspólnych oraz opłaty za zarządzanie. Sprawdź statut wspólnoty i wysokość opłat przed zakupem.
Pułapki, których unikać
- Nieruchomości bez tytułu — tzw. posesión. Ryzykowne, trudne do zbycia.
- Działki sporne — roszczenia rodzinne, nieuregulowane dziedzictwo.
- Umowy przedwstępne bez notariusza — słabe podstawy prawne.
- Ignorowanie strefy nadmorskiej — „plażowa" działka może okazać się tylko dzierżawą.
Rekomendacja
Zawsze pracuj z niezależnym dominikańskim notariuszem, który reprezentuje Ciebie, nie sprzedającego. Koszt to ułamek wartości nieruchomości, a oszczędza lat problemów.